La molteplicità e complessità dei compiti demandati al direttore dei lavori rende complesso per il professionista incaricato assicurare la presenza quotidiana e seguire personalmente i lavori, i quali possono anche interessare più cantieri, spesso anche molto distanti tra loro.
Il servizio di Direzione Lavori, che può interessare la Pubblica Amministrazione, Tecnici ed Imprese, consiste in un affiancamento (in cantiere) di nostri tecnici esperti che seguiranno il Cliente nello svolgimento di attività di Direzione Lavori.Ci proponiamo, pertanto, di svolgere un ruolo di supporto che si concretizza attraverso il compimento di tutte le attività, sia tecniche che contabili, che competono al ruolo di DL.
Ci occupiamo, a seconda delle necessità, della Direzione dei Lavori, Direzione Operativa e del ruolo di Ispettore di Cantiere.
Il Cliente, professionista incaricato formalmente allo svolgimento di tali compiti, si occuperà quindi del coordinamento e della supervisione delle attività di direzione lavori, interloquendo in via esclusiva con l’appaltatore in merito agli aspetti tecnici ed economici del contratto.
Mettiamo a disposizione del Cliente le figure professionali, le competenze, gli spazi, le attrezzature (hardware e software). In questo modo il Cliente potrà abbattere tutti i costi relativi all’espletamento dell’incarico di direzione lavori assumendo un ruolo di supervisore.
Le mansioni svolte attraverso il servizio di Direzione Lavori rispettano ed ampliano quelle previste dalle disposizioni normative e dai capitolati generali e speciali, nonché dalla pratica amministrativa.
Indicativamente, il servizio proposto prevede:
- la verifica della cantierabilità od appaltabilità dell’opera. Attività questa che di per sé produce una minimizzazione dei rischi di introduzione di varianti e di contenzioso;
- attività di verbalizzazione;
- verifica degli elaborati progettuali (edili, impiantistici, ecc.) al fine di analizzare la coerenza dei progetti rispetto alle prescrizioni normative, con particolare riferimento alle disposizione normative nazionali e comunitarie, alle norme antisismiche, alle norme sulla sicurezza, al contenimento dei consumi energetici, alla eliminazione delle barriere architettoniche, ecc.;
- studio di tutti gli elementi progettuali, tecnici, catastali ed amministrativi, in relazione alle prescrizioni del Capitolato Speciale d’Appalto ed al Contratto;
- studio del progetto in relazione alla situazione dei suoli, ai tracciamenti ed alla sussistenza di benestare, concessioni, nulla osta, autorizzazioni, ecc.
Il servizio offerto prevede anche la realizzazione di progetti di variante, attività queste per le quali il Committente esige tempi di esecuzione ristretti.
Le attività svolte riguardano, ad esempio:
- organizzazione del cantiere; coordinamento dei lavori e delle imprese coinvolte nella realizzazione dell’opera.
- Visite periodiche e relative verbalizzazioni.
- Tenuta del giornale dei lavori.
- Attività di verbalizzazione (inizio e fine lavori, sospensione lavori, prescrizione ed accettazione materiali, pesatura, prelievo campioni per analisi di laboratorio, ecc.).
- Ordini di servizio.
- Contabilità dei lavori (libretto delle misure, certificato di pagamento, registro di contabilità, sommario del registro, ecc.).
- Rapporto con le imprese coinvolte nei lavori, tenuta ed aggiornamento del cronoprogramma dei lavori;
- Progetti di variante: ci occupiamo della realizzazione integrale della progettazione di eventuali varianti a lavori in corso d’opera.
- Revisione della documentazione contrattuale in relazione alle varianti.
- Gestione delle non conformità.
- Coordinamento con il CSE e CSP.
In analogia alle attività dell’ufficio di Direzione Lavori si offre il servizio, unicamente dedicato alle imprese, di Direttore di Cantiere. In questo caso le funzioni svolte sono tese a garantire la collaborazione con l’appaltatore, assicurando l’organizzazione, la gestione e la conduzione del cantiere, salvaguardando, così, gli interessi dell’Appaltatore nei confronti della Pubblica Amministrazione o del Committente privato.
